Neuwertige Doppelhaushälfte mit viel Platz in Rheinfelden (Baden)

Datenblatt
ImmoNr24/1417/JD
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ79618
OrtRheinfelden / Degerfelden
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Grundstücksgröße240 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis779.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Diese moderne und im Jahr 2019 in Massivbauweise erbaute Doppelhaushälfte sucht neue Eigentümer.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf insgesamt 4 Etagen, überzeugt das Haus mit genug Platz für die ganze Familie.
Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Wohnküche, stehen drei Schlafzimmer, zwei geräumige Bäder und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor rundet das Angebot ab.

Zwei Wohnebenen der Immobilie verfügen über je einen Balkon und eine Terrasse und laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Auf der unteren Terrasse im 2. OG können Sie auch bei schlechtem Wetter Ihren Feierabend verbringen, da diese über eine hochwertige Glasüberdachung verfügt.
Der Balkon im 2. OG ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Die obere Terrasse im 3. OG, mit liebevoll angelegter Rasenfläche von ca. 30 m², ist vollständig umzäunt und bietet überdies viel Privatsphäre, da dieser Bereich von der Straße aus und von angrenzenden Nachbarn nicht einsehbar ist. Hier befindet sich ebenfalls ein hochwertiges Gartenhaus der Marke Biohort, das im Kaufpreis inbegriffen ist und wettergeschützte Abstellmöglichkeit für Gartengeräte und/oder Gartenmöbel bietet.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem und sicher in der im Erdgeschoss integrierten Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den vollständig gefliesten Keller- und Wohnbereich, sodass Sie immer trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Beide Stellplätze der Doppelgarage verfügen über jeweils eine E-Ladestation, womit Sie bereits heute für die Zukunft der E-Mobilität gerüstet sind.
Für Ihre Gäste bieten sich überdies zwei PKW-Stellplätze vor der Garage.

Eine auf dem Flachdach installierte Photovoltaikanlage liefert Ihnen den dafür benötigten Strom, mit einer Ausgangsleistung von 6,5 kW (peak). Der unverbrauchte Solarstrom wird in das Stromnetz eingespeist und je Kilowattstunde finanziell vergütet.
Energieausweis
Baujahr2019
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.03.2030
Endenergiebedarf20 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Die Doppelhaushälfte überzeugt mit:

- 240 m² Grundstück
- ca. 175 m² Wohnfläche in Massivbauweise
- Baujahr 2019
- Wärmeschutz entspricht "KfW Effizienzhaus 55" (nach EnEV 2016),
mit resultierender Energieeffizienz A+ (siehe Energieausweis)
- Beheizung per Wärmepumpe mit zentraler Warmwassererzeugung
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen und Bädern
- eingebaute LED Spots in Badezimmern, Küche und Fluren
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und 2 E-Ladestationen
- 2 große Balkone und 2 Terrassen
- 4 Zimmer, offene Küche und 2 Bäder
- Einbauküche mit Kochinsel (inkl. hochwertigen E-Küchengeräten; hierbei 2 Backöfen inkl.
Steamer, modernem Induktionskochfeld der Marke Bora und einem integrierten Weinkühlschrank
der Marke Miele)
- Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung, mit einer Leistung von 6,5 kW (peak)
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Hausaufteilung wie folgt:

EG:
Doppelgarage und Keller mit zwischenliegendem Treppenhausbereich, der als Abstellfläche für z.B.
Fahrräder genutzt werden kann

1. OG:
2 Zimmer (davon eins mit Abstellraum), 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Badezimmer mit
Dusche und Badewanne, Flur/Treppenhaus

2. OG:
Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Balkon und eine überdachte Terrasse;
Treppenaufgang zur zweiten Terrasse im 3. OG

3. OG:
großräumiges Schlafzimmer, mit Bad en Suite und einem Balkon

Im Kaufpreis inbegriffen sind die elektrische Markise (Balkon im 2. OG), die Terrassenüberdachung (untere Terrasse, 2. OG), das Gartenhaus (obere Terrasse, 3. OG) und ein großer Metallschrank in der Doppelgarage.
Andere auf den Lichtbildern ersichtliche Utensilien, Geräte und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Lage Diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in einer herrlichen Lage von Rheinfelden-Degerfelden und hinterlässt schnell ein Gefühl von Moderne und Behaglichkeit.
Sie befinden sich hier in unmittelbarer Nähe zum Rhein und hervorragender Grenzlage zur Schweiz. Die malerische Umgebung und hohe Lebensqualität, lassen keine Langeweile aufkommen.

Die oft wertgeschätzten charakteristischen Merkmale der geografischen Lage lassen sich wie folgt beschreiben:

1. Degerfelden liegt inmitten einer idyllischen Landschaft, die durch Wiesen, Wälder und Weinberge geprägt ist. Die Nähe zum Rhein bietet zudem Möglichkeiten für erholsame Spaziergänze, oder Radtouren entlang des Flussufers.

2. Leicht abseits vom Trubel der Stadt bietet Ihnen Rheinfelden-Degerfelden einen ruhigen und entspannten Lebensraum, was sich ideal für Familien, oder Menschen mit Naturverbundenheit eignet.

3. Trotz seiner beschriebenen Idylle ist Degerfelden gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.

4. Durch die Nähe zu unserem Nachbarland Schweiz ergeben sich für Bewohner von Rheinfelden-Degerfelden auch wertvolle internationale Möglichkeiten; sowohl für die allgemeine Lebensqualität, als auch die nicht zu unterschätzenden beruflichen Perspektiven.

5. Rheinfelden (Baden) bietet im Ganzen einen attraktiven Lebensraum für verschiedenste Personengruppen, mit guter Anbindung an die moderne Infrastruktur und besticht durch Natur, wo das Auge hinblickt.

Es ist nicht nur die Natur und die Infrastruktur, die hier die Seele zur Ruhe bringt, sondern auch die Menschlichkeit der hier lebenden Anwohner.
Sonstiges Für den Fall des erfolgreichen Nachweises der Immobilie und den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Provision, in Hohe von 3,57 % inkl. MwSt., die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient ist.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (geregelt nach § 656c BGB).

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
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Tel.: 07761 5695 441
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