Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einer Hauptwohnung sowie einer Einliegerwohnung.
Die Hauptwohnung bietet mit sechs Zimmern genug Platz für Sie und Ihre Familie.
Großzügig gestaltete Räume bieten Ihnen genug Platz zum Leben und Genießen.
Selbstverständlich gibt es neben einer Küche einen zusätzlichen Abstellraum, sowie ein eigenes Gäste-Wc.
Eine großzügige Süd-Terrass lädt zum Verweilen im Freien und Genießen der Sonne ein, ideal für einen entspannten Feierabend.
Die kleine, aber gemütliche Einliegerwohnung verfügt über eine Küche, sowie zwei Zimmer, eines im Erdgeschoss und ein weiteres in der Loggia.
Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden Sie zusätzliche Stauräume, sowie den Heizungskeller.
Aber das ist noch nicht alles, denn zusätzlich sind die zwei Garagen im Kellergeschoss integriert, so dass Sie immer trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Sollte die Doppelgarage nicht reichen, stehen noch drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rheinfelden Nollingen bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Wohnkomfort, Funktionalität und einer idyllischen Lage.
Es ist eine seltene Gelegenheit, die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur zu vereinen.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 97,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
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Ausstattung
Das gesamte Haus wird mit einer zentralen Erdgasheizung mit Fußbodenheizung versorgt.
Ein wunderschöner Travertin-Marmormoden sorgen für exklusiven Flair.
Die Wohnungen verfügen beide über funktionelle Einbauküchen.
Große Fenster lassen viel Tageslicht herein.
Lage
Das Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer herrlichen Lage von Rheinfelden-Nollingen, umgeben von einer malerischen Umgebung und einer ruhigen Atmosphäre.
Die Lage zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung und ihre Nähe zum Rhein aus. Hier sind einige charakteristische Merkmale:
1.Nollingen liegt inmitten einer reizvollen Landschaft, die durch Wiesen, Wälder und Weinberge geprägt ist. Die Nähe zum Rhein bietet zudem Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flussufers.
2. Abseits vom Trubel der Stadt bietet Nollingen eine ruhige und entspannte Wohngegend, ideal für Familien oder Menschen, die die Natur und die Ruhe schätzen.
3. Trotz seiner idyllischen Lage ist Nollingen gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.
4. Durch die Nähe zur Schweiz ergeben sich für Bewohner von Nollingen auch internationale Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten und berufliche Perspektiven.
5. Rheinfelden als Gesamtstadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Veranstaltungen und kulturellen Einrichtungen, die auch für Bewohner von Nollingen leicht erreichbar sind.
Insgesamt ist Rheinfelden-Nollingen eine attraktive Wohngegend, die durch ihre naturnahe Lage, Ruhe und gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur besticht.
Sonstiges
Für den Fall des erfolgreichen Nachweises der Immobilie und den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Provision, in Hohe von 3,57 % inkl. MwSt., die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient ist.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (geregelt nach § 656c BGB).
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
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